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尚翠苑 工廈變身「樓王」 荃灣首個居屋盤

荃灣屬發展成熟的區域,區內住宅一直以私樓為主,過往未有提供資助性房屋,是次房委會卻帶來「零的突破」,將於下月推出設於沙咀道的新居屋尚翠苑,不單止物業規模大,售價更屬各新居屋中最貴。
尚翠苑前身為大窩口工廠大廈,由3座物業組成,涉及962伙,為5個新居屋中單位數目最多,單位實用面積由438平方呎起,最大則為511平方呎,為各新居屋中面積最大的戶型。

涉962伙 提供511呎「大戶」
至於尚翠苑市值呎價為$8,733,七折後呎價為$6,113,建議售價由$212.12萬起,最高為$326.46萬,亦屬新居屋中最貴。
項目位於內街,估計未來落成後,以望市景為主;此外,因項目伙數多,有較多的住戶分擔各項管理雜費,估計管理費將較其他單幢式的新居屋平。
值得一提,荃灣區內除了正準備銷售的尚翠苑外,區內不設居屋物業,甚至該區6個公共屋邨(包括象山邨、福來邨及梨木樹邨等),亦非租者置其屋計劃行列,統統只租不賣。

用家主導 葵涌居屋未見受壓
而鄰近的葵涌區,則屬居屋集中地,區內備有5個規模不一的居屋盤可供選擇,合共提供約4,400伙,其中比鄰港鐵葵興站的葵俊苑及葵康苑,因對外交通便利,故最受市場追捧。
雖然葵涌區居屋單位數目多,但必須留意,因業主絕大部分屬用家,放盤量極少,連帶交投量亦不算活躍,故此其二手叫價,未見受新居屋出籠而受壓。
美聯高級區域經理袁佩雲稱,本月葵涌一帶尚未錄得二手居屋交投,10月則沽出約5伙,包括葵俊苑,呎價$7,217。

荃景圍細價私樓 議幅增有價講
另外,荃灣區有不少細價私樓,主要集中在荃景圍一帶,中原高級分行經理何偉明稱,本月該區域一帶暫沽出13伙,其中以荃威花園售出4伙最多,實用面積平均呎價$7,800,目前屋苑有30伙放盤,實用面積平均叫價$8,000,最平為P座高層7室,實用面積477平方呎,叫價$353萬。呎價$7,400。
受新居屋效應,不少業主願意提供2%至3%的議價空間,部分更減價沽貨,美聯首席高級營業經理梁仲維稱,荃威花園D座低層4室,實用面積434平方呎,業主9月仍叫價$330萬,但在新居屋公布售價後即減$40萬,以$290萬售出,實用面積呎價$6,682,低市價7%。
尚翠苑全面睇
交通篇:稍離鐵路站 需駁腳轉車
位處沙咀道的尚翠苑,對外交通未算便利,稍偏離鐵路站,步行前往就最近的港鐵大窩口站,步程約10至15分鐘,住客亦可選擇轉乘小巴或巴士,前往西鐵荃灣西站,再轉乘至港九新界各區。

購物設施篇:純住宅項目 不設購物商場
由於尚翠苑為純住宅項目,不設大型購物商場,住客可前往就近的悅來坊商場購物。假如要有更多購物玩樂選擇,可到鄰近的荃新天地商場,步程約8至10分鐘,場內設有中西食肆、連鎖時裝店、便利店及銀行等。此外,若要選購新鮮食品,則可前往楊屋道濕貨市場購買。

校網篇:小學62校網 中學屬荃灣區
項目屬小學62校網,中學則為荃灣區,網內學校包括香港浸信會聯會小學、中華基督教會全完第一小學、荃灣官立小學、仁濟醫院林百欣中學、荃灣聖芳濟中學及寶安商會王少清中學等。

規劃篇:變天在即 新盤列隊登場
雖然尚翠苑位處的沙咀道一帶,鄰近不少為工廠大廈,但面貌正逐步轉變,其中比鄰尚翠苑,由安泰工業中心、亞洲脈絡中心等4幢工廈組成的「綜合發展區」用地,業主之一的新地早在去年已經向城規會提交申請,部署重建成6幢住宅物業,擬建1,047伙。
除此之外,近年荃灣西一帶也有多個新盤列隊登場,除由長實牽頭發展,現正銷售的環宇海灣外,目前正有4個全新項目正作發展,料提供逾5,000伙,其中供應量最多者,為涉2,384伙,同樣由長實持有的荃灣西站5區灣畔項目。
至於由新世界及萬科合作發展的荃灣西站6區項目,則有894伙,而華懋旗下的荃灣西站5區城畔項目,也提供942伙。
另外,過往主力發展商業樓宇的億京發展亦於今年8月,以$39.398億奪得楊屋道商住地,可建樓面1,066,928平方呎,每呎樓面地價$3,693,將主打1房及2房戶,最少興建790伙。

專家之言 中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑:倘認購反應佳 細價樓或掀熱潮
中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑稱,雖然新居屋的定價,與部分地區中細價樓重疊,例如荃灣區,但認為對該類私樓樓價影響未見顯著,因約2,100伙新居屋單位中,只有四成買家屬非公屋住戶的白表人士,在數量上未算太多,料不會對中小型住宅市場帶來重大衝擊。
同時他亦指出,假如新居屋認購反應理想,更可刺激中細價樓氣氛,有利該類型物業的二手市況,相反若認購情況欠佳,或會為市場蒙上陰影,左右準買家入市意慾。

最新消息:新居屋$187.35萬入場 白表最高可借九成
房委會於周一(10日)正式公布白表申請人的入息和資產限額、單位售價,以及銷售安排,內容與早前的房委會文件相同,即2人或以上的白表申請人,入息上限為$4.6萬,資產限額為$101萬,1人申請者則減半。
新居屋的售價由$187.35萬至$326.46萬,將於下月底接受申請,而在申請前7天會開放示範單位及公布樓書、價單。
至於新居屋的借貸方面,房委會發言人補充,綠表買家可借取最高達樓價95%的按揭額,白表買家最高借貸額則為樓價90%,而兩種表格的買家,都可享有最長為25年的還款期。

Source : http://ps.hket.com/content/473887