新居屋折扣增至五成

太陽報 2014.10.30

【記者譚美芳、鍾雅宜報道】不少年輕一族引頸以待的新居屋將於下月公布售價及申請資格,十二月正式接受市民申請。今期新居屋包括五個屋苑近二千二百個單 位,分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗區,業界估計將超額申請以十倍計。受樓價高企及通脹影響,新居屋申請人的家庭入息限額有望增至約月入五萬元水平,而單 位折扣率更有機會增至約五成,確保新居屋售價符合申請人的負擔能力。房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝表示,新居屋料會首次撥出一成名額予單身人士,滿足 單身人士置業的需求。但有業界指明年踏入加息潮,提醒準買家計算按揭供款時要「預鬆啲」。

黃遠輝表示,居屋申請人的入息限額是按照市民住屋及非住屋開支釐定,對上一次訂定改建居屋大澳天利苑入息限額為一年半前,當時家庭月入上限增加一成至四萬四千元,因應近期通脹上升及樓價高企,他估計新居屋入息限額有機會增加逾一成,即約五萬元的水平。

 

至於新居屋的定價,黃遠輝指會參考同區十年私樓售價,再因應申請人的負擔能力,確保至少有一半單位是白表申請人可以負擔的,即供樓佔他們 的入息比例不逾四成。他承認近期樓價上揚,沙田區不少私樓單位實用面積呎價升至逾萬元,房委會有必要增加居屋一般僅三成的折扣率,「以前樓市高峰期居屋折 扣率都試過去到超過一半,如果私樓樓價真係咁貴,折扣率無理由唔可以去到五成。」

撥一成予單身名額

至於九七年樓市高峰期時,房委會曾提出彈性折扣率即四、五及六折供申請人選擇,黃遠輝指彈性折扣無必要,「正常申請人都會揀大啲折扣啦!邊個會諗日後補地價問題。」他表示幸好首批新居屋全屬實用面積四百多平方呎的中小型單位,相信今期居屋售價未必逾三百萬元。

近年樓價飆升,不少年輕人無法置業,黃遠輝指新居屋仍傾向綠表比例略多於白表,確保有更多公屋居民騰出公屋單位,增加公屋流轉,但公屋富 戶不會有特別優先,而因應單身人士置業需求,新居屋料會撥出一成名額予單身人士購買。而對上一次房協推出類似居屋計劃的資助出售房屋項目青衣「綠悠雅苑」 時,已率先撥出一成名額予單身人士。

 

踏入加息期「預鬆啲」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,因應樓價上升,相信房委會要加大折扣率,否則白表申請人未必可負擔,他提醒準買家要留意息口變化,因為明年踏入加息期,「買家兩年後先上會,到時按揭息率未必仲係兩厘幾,如果買家計算供款時無預鬆啲,未必過到壓力測試!」

大圍美柏苑

位置︰美田路與碧田街交界

單位數目︰300

預計完工日期︰2016/17年

近月同區二手樓呎價(實用面積)*︰

11,000元至15,000元

荃灣尚翠苑

位置︰沙咀道、前大窩口工廠大廈

單位數目︰1,000

預計完工日期︰2016/17年

近月同區二手樓呎價(實用面積)*︰

11,000元至13,000元

青衣青俊苑

位置︰青康路、長青邨空置學校地盤

單位數目︰500

預計完工日期︰2016/17年

近月同區二手樓呎價(實用面積)*︰

8,000元至13,000元

大圍美盈苑

位置︰香粉寮街、美田邨旁

單位數目︰200

預計完工日期︰2016/17年

近月同區二手樓呎價(實用面積)*︰

11,000元至15,000元

元朗宏富苑

位置︰宏業西街及富業街交界

單位數目︰200

預計完工日期︰2016/17年

近月同區二手樓呎價(實用面積)*︰8,000元至近10,000萬元

* 綜合區內多間地產經紀資料

荃灣尚翠苑地盤
荃灣尚翠苑地盤
大圍美柏苑
大圍美柏苑